Comprar um imóvel para gerar renda ainda é um bom investimento?

O cenário econômico mudou, os juros ganharam peso nas decisões financeiras e novas alternativas de investimento passaram a disputar a atenção de quem busca rentabilidade. Mesmo assim, o imóvel continua ocupando um espaço importante na construção de patrimônio — especialmente quando é escolhido com foco na geração de renda por meio da locação.

Dados do levantamento Raio-X FipeZAP mostram uma mudança no comportamento dos compradores. A participação das aquisições realizadas com finalidade de investimento diminuiu, mas, entre aqueles que continuam apostando no mercado imobiliário, o aluguel passou a ter protagonismo.

Em outras palavras: o investidor está mais criterioso.

Hoje, comprar apenas esperando que o imóvel se valorize pode não ser suficiente. Localização, demanda por locação, perfil do público, valor do condomínio, liquidez e potencial de valorização precisam fazer parte da análise.

A renda com aluguel ganhou importância na estratégia do investidor

Uma das tendências identificadas pelo mercado é o crescimento do interesse por imóveis capazes de produzir receita.

Em vez de manter uma unidade fechada aguardando uma valorização futura, muitos proprietários procuram transformar o patrimônio em uma fonte recorrente de renda.

Essa estratégia permite combinar dois elementos importantes do investimento imobiliário: recebimento de aluguel ao longo do tempo e possibilidade de valorização do próprio imóvel.

É justamente essa combinação que diferencia o mercado imobiliário de diversas aplicações puramente financeiras.

Um imóvel bem comprado pode gerar receita durante anos e, simultaneamente, acompanhar a evolução urbana e imobiliária da região onde está localizado.

Juros altos tornam a escolha do imóvel ainda mais importante

Com taxas de juros elevadas, investimentos financeiros de renda fixa se tornam mais competitivos. Esse movimento naturalmente faz com que algumas pessoas adiem a compra de imóveis ou façam comparações mais rigorosas antes de investir.

Isso não significa, porém, que os imóveis deixaram de ser interessantes.

Significa que o mercado passou a exigir mais estratégia e menos impulso.

Para o investidor imobiliário, não basta perguntar quanto custa o apartamento. É preciso avaliar quanto ele poderá gerar mensalmente, qual é a procura por locação naquela região, quem será o possível inquilino e qual é a perspectiva de valorização do endereço.

Negociar bem na compra pode aumentar a rentabilidade

Outro ponto relevante para quem deseja investir está na negociação.

O levantamento mostrou crescimento na quantidade de operações fechadas com algum tipo de desconto. Para o investidor, conseguir uma boa condição de compra pode ser determinante para melhorar o retorno futuro.

Imagine dois apartamentos semelhantes, localizados na mesma região e com valores de aluguel próximos. Se um deles for adquirido por um preço mais competitivo, sua rentabilidade percentual tende a ser maior.

Por isso, boas oportunidades nem sempre são simplesmente os imóveis mais baratos. São aqueles em que existe uma relação interessante entre preço de aquisição, renda possível, localização e perspectiva de valorização.

Localização continua sendo determinante no investimento imobiliário

Quando o objetivo é renda, localização deixa de ser apenas uma questão de preferência pessoal e passa a ser uma variável financeira.

Um imóvel situado próximo a serviços, hospitais, universidades, centros comerciais, restaurantes, áreas corporativas e importantes vias de acesso tende a alcançar públicos diferentes e pode apresentar maior procura para locação.

Regiões consolidadas e bairros com boa infraestrutura urbana costumam despertar interesse tanto de moradores quanto de investidores.

No entanto, até dentro do mesmo bairro, dois imóveis podem apresentar desempenhos completamente diferentes. Andar, posição solar, número de vagas, padrão do prédio, idade do empreendimento, lazer, condomínio, planta e conservação influenciam diretamente a atratividade da unidade.

Imóveis menores também entraram no radar do investidor

A transformação no estilo de vida urbano aumentou a procura por imóveis funcionais e unidades destinadas a pessoas que valorizam praticidade e localização.

Apartamentos compactos e empreendimentos próximos a polos de trabalho, estudo, lazer e serviços podem ser interessantes para investidores justamente porque atendem públicos que priorizam mobilidade e conveniência.

Mas não existe uma regra segundo a qual imóveis menores são automaticamente mais rentáveis.

O melhor investimento é aquele adequado à demanda real da região.

Em determinados endereços, apartamentos compactos podem apresentar excelente procura. Em outros, unidades familiares de dois ou três quartos podem ter liquidez superior.

Rentabilidade não deve ser analisada apenas pelo valor do aluguel

Antes de comprar um imóvel para investir, é importante calcular o retorno considerando todos os custos envolvidos.

Condomínio elevado, períodos sem locação, manutenção, impostos e eventuais reformas podem comprometer uma rentabilidade que inicialmente parecia interessante.

Também é importante observar a facilidade de revenda.

Um imóvel pode apresentar boa renda mensal, mas ter um mercado muito restrito quando o proprietário decidir vender. Por isso, o equilíbrio entre renda, valorização e liquidez é uma das principais características de uma aquisição bem planejada.

Afinal, comprar imóvel para alugar ainda vale a pena?

Pode valer — e muito — desde que a compra seja feita com critério.

O investimento imobiliário atual exige uma visão diferente daquela ideia tradicional de simplesmente adquirir um imóvel e esperar sua valorização.

O investidor precisa olhar para o imóvel como um ativo. Isso significa estudar localização, demanda, preço por metro quadrado, potencial de aluguel, custos recorrentes, perfil dos futuros inquilinos e possibilidades de valorização. A decisão também precisa considerar os objetivos de cada pessoa. Alguns investidores buscam renda mensal; outros priorizam proteção patrimonial; há ainda quem queira combinar rendimento, valorização e possibilidade de revenda futura.

Não existe um único imóvel ideal para todos.

Há oportunidades em unidades compactas, apartamentos familiares, imóveis de alto padrão, lançamentos e propriedades prontas para locação. A melhor escolha depende do capital disponível, do horizonte de investimento e da estratégia pretendida.

Mais importante do que simplesmente comprar um imóvel é saber qual imóvel comprar, em qual localização e por qual preço.

Na Imóveis Pará, acompanhamos o mercado para identificar oportunidades alinhadas tanto a quem procura um novo lar quanto a quem deseja construir patrimônio e gerar renda através de imóveis.

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Imóveis Pará — imóveis para morar, investir e construir patrimônio.

Fonte: https://exame.com/mercado-imobiliario/comprar-uma-casa-para-alugar-ainda-vale-apena-pesquisa-traz-insights-sobre-investimento-em-imoveis/