Belém voltou a ganhar destaque no cenário imobiliário brasileiro. De acordo com os dados de julho de 2026 do Índice FipeZAP de Locação Residencial, a capital paraense apresenta um preço médio anunciado de R$ 62,65 por metro quadrado, ocupando a quarta posição entre as cidades com os aluguéis mais caros do país.

Quando consideradas somente as capitais, Belém aparece em terceiro lugar, atrás apenas de São Paulo e Recife. O resultado coloca a cidade à frente de importantes mercados imobiliários, como Florianópolis, Rio de Janeiro, São Luís, Maceió e Campinas.


 

As 10 cidades com os aluguéis mais caros do Brasil

1. Barueri (SP): R$ 72,00 por m²
2. São Paulo (SP): R$ 65,18 por m²
3. Recife (PE): R$ 64,71 por m²
4. Belém (PA): R$ 62,65 por m²
5. Florianópolis (SC): R$ 60,84 por m²
6. Rio de Janeiro (RJ): R$ 60,80 por m²
7. Santos (SP): R$ 59,97 por m²
8. São Luís (MA): R$ 57,73 por m²
9. Maceió (AL): R$ 56,20 por m²
10. Campinas (SP): R$ 55,52 por m²

Barueri, em São Paulo, lidera o ranking geral, enquanto a cidade de São Paulo possui o maior valor entre as capitais. Os números foram divulgados pelo Índice FipeZAP, indicador calculado pela Fipe a partir de anúncios de apartamentos prontos para locação publicados nos portais do Grupo OLX.

Aluguéis continuam avançando acima da inflação

O mercado de locação residencial manteve sua trajetória de crescimento em julho. Na média das 36 cidades monitoradas pelo levantamento, o preço anunciado dos aluguéis subiu 0,70% no mês, enquanto o IPCA registrou variação de apenas 0,07% no mesmo período.

Nos primeiros sete meses de 2026, os aluguéis acumularam valorização de 5,97%. Em 12 meses, a alta chegou a 9,28%, mais que o dobro da inflação oficial acumulada no mesmo intervalo, que ficou em 4,44%.

O valor médio nacional alcançou R$ 54,17 por metro quadrado. Isso significa que o preço registrado em Belém está aproximadamente 15,7% acima da média das cidades analisadas.

Imóveis menores apresentam maior preço por metro quadrado

Os apartamentos de um dormitório continuam apresentando o maior custo proporcional de locação, com média nacional de R$ 72,08 por metro quadrado. Esse comportamento está relacionado à procura por imóveis compactos, bem localizados e próximos de serviços, centros comerciais, universidades e áreas profissionais.

Já as unidades com dois dormitórios foram as que apresentaram a maior valorização em julho, com crescimento de 0,85%. Em 12 meses, essa tipologia acumulou alta de 10,21%, demonstrando a força da procura por imóveis que conciliam praticidade, boa distribuição interna e custo total mais acessível.

O que a posição de Belém revela?

A presença de Belém entre os maiores valores de locação do país evidencia a transformação vivida pelo mercado imobiliário paraense. A ampliação da visibilidade nacional e internacional da cidade, somada à demanda por imóveis bem localizados e à oferta limitada em determinadas regiões, contribui para sustentar os preços.

Bairros como Umarizal, Nazaré, Batista Campos e Marco concentram grande parte da procura, especialmente por apartamentos com boa infraestrutura, segurança, serviços próximos e facilidade de deslocamento.

Para os proprietários, esse cenário reforça a importância de definir o valor do aluguel com base em uma avaliação profissional. Um imóvel anunciado acima da realidade pode permanecer desocupado por mais tempo, enquanto um preço abaixo do mercado pode reduzir a rentabilidade do investimento.

Para os investidores, os números demonstram que Belém possui um mercado de locação aquecido e com demanda consistente. Entretanto, cada imóvel precisa ser analisado individualmente, considerando localização, padrão construtivo, estado de conservação, condomínio, vagas de garagem, área privativa e perfil do público interessado.

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Fonte dos dados: Índice FipeZAP de Locação Residencial, julho de 2026.

Fonte: Forbes